购买的第二套房屋是否属于二套房，需根据房屋政策进行判断
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如果一位民众以全额付款方式购置了一处房产，并将其个人名义记录在名下，后来他又打算再次进行抵押贷款购房，根据过去的规定，只需考虑是否还有未偿还的贷款，这被称为“认贷”政策。然而，近年来实施的政策措施已经细化和完善，增加了对个人名下住宅数量的考量标准，这被称为“认房”政策。因此，即使一个人在过去从未经历过任何贷款行为，只要他或她在国内的房地产所有权交易系统内查询到拥有多处房产，即使这些房产尚未出售，并尝试申请新一笔抵押贷款，在未出售这些房产并尝试申请新一笔抵押贷款的背景条件下，仍将被视为属于二次购房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。
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可以还贷款，有优惠政策；对拥有一套住房且该套住房贷款尚未结清的居民家庭，为了改善自身的居住条件，依靠个人信用申请商业贷款，再行购买另一套住房用于自住的，最低首付比例调整为不低于百分之四十。
并不如此，关于二套房的判定基准是指个人在其名下所持有的房产达到两个或以上者，即视为二套房。被判定为二套房的情景包括但不限于以下九种情况： （1）如果您本人已拥有自住住房，而又想为已经成年的孩子购置房产的话； （2）同样地，若是你本人已有房产，却用尚未成年的孩子的名义购买新的房产的话，则也要按照二套房的政策来处理； （3）若你在未成年时期便持有房产，那么等你成年之后再申请贷款购买新房子，就等同于二套房的设定了； （4）如果你已经全额付款购买了一处房产，然后再次贷款购买其他房产的话，仍然将会被定义为二套房； （5）如果你曾经申请贷款购买过房产，并且在结清该贷款的情况下再次贷款购买新的房产，那么这也将被计算为二套房； （6）如果你原本通过商贷购买了一处房产，而后又想要尝试通过公积金来购买新房子的话； （7）假设你在结婚前通过商贷申请购买了一处房产，但是等到你们夫妻关系稳定下来之后，你又想用配偶的名义再购买一处新房产，并且你们的户籍并没有在一个地方，那么这种情况同样会被归纳为二套房； （8）举例来说，如果你们夫妻双方在婚姻关系存续期间曾一起申请贷款用于购买房产，然而当这段婚姻经历结束之后，你又想再买一处新房产的话，这种情况也算是二套房； （9）最后，如果你名下已经拥有了一处商业性质的公寓，然后再想投资购买一处普通住宅的话，从法律上来讲仍然还是属于二套房的范畴。
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