银行贷款首付比例和利率有哪些影响
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2016年后，XX持续出台了多项政策刺激楼市，其中力度最大的两次分别是降低首付、契税和营业税调整。相信很多市民朋友都挺期待这次些新政在武汉执行程度如何。一般来说，各个楼盘都会和1至2家银行合作，多者甚至有5至6家以上。最新的武汉各银行贷款情况出炉了，一块来看看吧。利率情况如下（以2015年10月14日为准）：最新的贷款政策商贷（认贷不认房）首套房（名下无贷款或贷款结清）：首付比例20%，贷款利率4.9%二套房（名下有一套房贷未结清）：首付比例30%，贷款利率上浮10%，为4.9%×1.1=5.39%三套以上（名下有两套及以上贷款未结清）：不予贷款公积金贷款（认房又认贷）首套房（名下无房且首次公积金贷款买房）首付是144平米以下20%，贷款额度不超过60万元，超过则是30%，贷款额度不超过60万元，利率为3.25%二套房（首套房面积低于144平，无贷或公积金贷款已结清）这种情况执行20%首付，只能使用组合贷，且组合贷中公积金比例额度为40%，商贷为40%，且二套房公积金贷款额度计算方式为：60万元减去首套房公积金贷款额度。例如，某人首套房贷款用了20万公积金贷款，那么他二套房只能申请40万公积金贷款额度。贷款利率方面，商贷和公积金贷款部分均是基准利率的1.1倍。首套房面积超过144平米、首套房公积金贷款未结清、已使用两次公积金贷款以及名下有两套住房的家庭均不能申请公积金贷款。各银行首付情况以下银行已执行商贷首套房首付20%，二套房首付30%的规定：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、汉口银行、招商银行、邮政银行。以下银行仍执行首套房首付25%，二套房40%首付：光大银行、兴业银行商转公情况：除工商银行和汉口银行外，其他各家银行均支持。
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房屋产权40年和70年的区别2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。 1、商业贷款买房首付比例 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的 1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。 2、公积金贷款首付比例 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％； 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
一、贷款额度，一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。 二、贷款期限，贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的。 三、银行规定，不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款的制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。 四、个人信用记录，无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。
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