备案过的房屋能否进行交易
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只有经过备案的房屋才可以进行交易，但需要开发商协调进行备案转移。 只要房地产开发商同意原始购房者将房屋进行转让，且购房者与原始购房者就房屋买卖达成一致，且开发商愿意为转让事宜到相关部门办理登记变更手续，房屋买卖交易即可完成。 根据《民法典》第209条，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生效力。未经登记的话，则不会发生效力，但法律另有规定的除外。另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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已经备案的房屋交易流程： 1．按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。 2．转让费用：转让费用包括： 一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。 二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。 三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。 四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。 3．把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。
取得房产证的房屋才能进行二次交易。根据规定，下列房地产不得转让：以转让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；未经其他共有人书面同意的共有房地产；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；禁止转让的其他情形。
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