开发商拖欠房产证要承担法律责任吗
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如果不能按时取得产权证，一般是开发商原因造成的，不管是土地、房屋涉及抵押还是项目不能完成竣工验收，那都是开发商的责任，开发商应该承担相应违约责任了。 购房者该如何追究开发商的违约责任呢? 追究违约责任的方式有两种选择：一是继续履行合同，要求开发商承担违约金;二是解除合同，同时要求开发商承担违约责任。 1、如何确定逾期办理产权证的违约金呢? 刚才提到的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条同样有规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 这意思很简单：合同里约定的逾期办证违约金标准，按约定标准赔偿;如果没有约定，可以按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿;如果能证明实际损失数额，也可以按实际损失主张。 不过从方便维权的角度讲，律师建议还是尽量在签约时明确约定比较合适的违约金标准，比如按房款的一定比例按日计算，尽量要高于银行贷款利率。以便给开发商更大的压力。 2、什么时候能解除合同，如果解除如何要求开发商承担违约责任呢? 并不是开发商只要一延期办理产权证，购房者就立刻拥有解除合同的权利，什么时候能解除合同，也要看合同约定和法律规定的情况。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
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出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算
开发商实施强拆一般不合法。强拆是拆迁过程中，房屋所有人不愿意拆迁，但政府机构经过一系列程序采取强制执行的行为，对强制执行的主体有严格限制。强拆侵害了被拆迁人的合法权益，干扰了其正常生活，违反了治安管理处罚法等规定。
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开发商逾期办房产证要承担什么责任？开发商逾期办房产证要承担违约赔偿责任。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，要求赔偿超出日期的损失，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。
2021.04.02 91 -
开发商发布虚假广告要承担法律责任吗发布虚假广告的开发商应承担相应的责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当
2020.07.25 141 -
开发商逾期交房需要承担什么法律责任开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。
2021.04.27 114
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拖欠农民工工资处理办法请参考如下： 一、要冷静理智。 《中华人民共和国劳动法》规定，劳动者享有取得劳动报酬的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。农民工的工钱被拖欠问题，已引起全社会
2022-08-02 15,340 -
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2022-04-09 15,340 -
开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任？
开发商逾期办理房产证承担什么法律责任？ 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记
2022-04-02 15,340 -
开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未
2022-03-14 15,340
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多少岁开始承担法律责任根据《中华人民共和国刑法》第十七条第二款规定：“已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应负刑事责任。”具体说来，承担刑事责任可以分为三个部分：1、已满 16周
8,963 2022.04.15 -
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监事承担法律责任吗按照我国当前实施的法律规定，如果董事、监事、高级管理人员在执行公司工作的时候，没有遵守法律、法规或公司章程的规定，导致公司产生损失的，那么就要承担一定的责任。 监事可享有法律和公司章程授予的参与管理、监督公司事务的权利，但是相应的，也负有对
2,671 2022.04.17 -
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开发商拖欠货款怎么办开发商拖欠货款，可以通过以下方式来解决： 1、先与开发商协商。协商的方式包括口头，书面。如果能够通过协商的方式来解决，那么能够减少损失，还有利于合同的继续履行； 2、如果协商不成，那么就一定要开始收集和保全证据； 3、向法院申请支付令。符合
1,482 2022.10.05
