物业服务交接问题的解决方法
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物业服务交接纠纷的解决应当遵循以下步骤及法律依据： 1. 业主大会或业主委员会合法决议 - 依据《物业管理条例》，业主大会有权通过合法程序解聘现有物业公司并选聘新物业公司。若原物业公司拒不交接，业主委员会可凭合法决议要求其履行交接义务。 2. 书面通知程序 - 业主委员会应向原物业公司发出书面解聘通知，明确交接期限及具体要求（如资料移交范围）。《民法典》规定合同解除需正式通知，未履行通知程序可能影响交接合法性。 3. 交接内容与监管 - 资料交接：原物业须移交物业服务合同、设施图纸、维修记录、业主名单等（《物业管理条例》规定物业负有资料保管义务）。 - 设施查验：双方需共同核对公共设施运行状态及物业服务用房完整性，留存查验记录作为权责划分依据。 - 财务清算：原物业应结清预收物业费、代管资金等，业委会可委托第三方审计（《民法典》规定合同终止后需清理财务关系）。 4. 原物业拒不交接的处置措施 - 协商调解：业委会可联合街道办事处或物业行政主管部门进行调解。 - 行政投诉：向住房主管部门投诉，主管部门可责令原物业限期交接（《物业管理条例》赋予行政部门监管权）。 - 民事诉讼：业委会可起诉要求原物业履行交接义务并索赔损失，依据《民法典》违约责任条款及物业服务合同约定。 5. 新物业应急介入 - 若交接受阻导致小区管理真空，业委会经业主大会授权可安排新物业先行提供基础服务（安保、保洁等），相关费用由原物业承担风险。 实务建议：业委会宜在解聘决议阶段同步制定交接预案，必要时聘请律师参与交接流程设计，并通过公证固定关键环节证据。 法律依据： 《物业管理条例》第24条、第33条；《民法典》第563条、第577条、第940条、第274条
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物业不解决问题，业主不可以拒交物业费。物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。
物业管理费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。虽然说不入住是否需要交纳物业费从全国范围来看并没有统一规定，但是个别城市允许长期处于空置的房产按照70%比例缴纳物业费，而且业主也可以和小区物业公司进行协商，从而可以不缴纳物业费。
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物业管理交接纠纷的解决通常情况下，业主与物业管理公司发生纠纷后可以采取以下几种解决途径： 第一，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 第二，由第三人调解。
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通常情况下,业主和物业管理公司发生纠纷时可以采取以下几种解决途径: 1. 业主和物业管理公司进行协商解决。根据有关法律法规以及业主公约和物业管理合同的规定,业主可以与物业管理公司自愿平等地进行磋商,
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