二手房交易卖方超过合同约定期限未迁出户口怎么办
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具体而言，买方可以采取以下的处理方法： 1、二手房买卖合同已做好约定的，按该约定进行处理。 2、二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。 并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。 不过，去法院起诉之后，买方只能主张损失赔偿，无法坚持卖方迁移户口的主张，而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院无权对此作出判决。 3、如果房主确实无法迁走合同的，即卖方只有该套房且无其他住处，买方也可以办理房屋户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响买方办理户口及正常使用。 而且，如果买方请求了派出所协助的，派出所也无法强制将卖方户口迁移。 最后，在二手房买卖合同中，有些人会注意先做定好卖方及时迁出户口的约定，但是有些人没注意到这点的，可能就不会做相应约定。
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二手房交易中卖方违约的处理办法； 1、买方可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任； 2、卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户； 3、卖方不交房的，买方可以起诉。
二手房交易超过合同约定时间可按以下情况处理：合同约定违约金的，可以按照合同约定赔偿；如果合同没有约定，可以要求对方赔偿因延迟履行交易义务而给买方造成的损失。
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