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什么是地籍调查和地籍测量?

2023-06-12 09:04

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2023-06-12回复

专业分析:

地籍调查是依照国家规定的法律程序,在土地登记申请的基础上,通过权属调查和地籍测量,查清每一宗土地的权属、界线、面积、用途和位置等情况,形成地籍调查的数据、图件等调查资料,为土地注册登记、核发证书作好技术准备。因此,地籍调查是土地登记的前期基础性工作,其资料成果经土地登记后,即具有法律效力。 地籍调查分城镇地籍调查和农村地籍调查。我国农村地籍调查是结合土地利用现状调查进行的。土地利用现状调查除调查土地类型、面积、利用状况外,还要查清各级行政区界线和村及农、林、牧、渔场,以及居民点外企事业单位的土地权属界线,签订土地权属界线协议书,为开展农村土地登记提供依据。 地籍测量是在权属调查基础上进行的。权属调查是在现场核实宗地的土地使用者、土地用途等,并通过本宗地与相邻宗地使用者的现场指界,标定宗地界址,丈量宗地界址边长,绘制宗地草图和填写地籍调查表。在此基础上,依据权属调查资料开展地籍测量。地籍测量分为地籍控制测量和地籍细部测量两大部分,测绘每宗土地的权属界线、形状、位置、地类等,绘制地籍图,量算面积。地籍测量成果是土地登记的重要依据,是一项具有法律性质的测绘工作。

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北京市京师律师事务所

权籍调查遵循的技术规程较地籍调查要多。权籍调查主要遵循《地籍调查规程》《房产测量规范》《海籍调查规范》《农村土地承包经营权调查规程》等,而地籍调查主要遵循《地籍调查规程》。其三,权籍调查的工作内容比地籍调查更丰富。权籍调查以宗地、宗海为单位,查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物等不动产单元的状况,包括宗地信息、宗海信息、房屋(建、构筑物)信息、森林和林木信息等,而地籍调查只是针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途而进行的土地调查。权籍调查除包括地籍调查所包含的以宗地为中心的集体土地所有权、集体土地使用权以及国有土地使用权外,还包括海洋权益、房屋空间使用权、土地承包经营权以及自然资源确权登记调查,包含的物权范围远大于地籍调查。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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