二手房买卖怎样避免户口纠纷
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(一)了解当地的户籍政策 不管是买还是卖二手房,购房者都应该做一些相应的准备工作,比如目前的户籍政策。因为在一些大城市落户限制的情况下,并不是买了房子就一定能迁入户口。 (二)进行预先核查 购房者一般都是要通过买房来解决落户的问题,而在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中,即使卖方承诺已将户口迁出,购房者也要亲自进行核实。这样做不仅可以核实出售方承诺的真实性,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。 核查具体方法如下: 1、要求卖房人出示户口本,并复印保留。通过审查卖家的户口本,买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况; 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况,买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。 (三)在二手房买卖合同中进行约定 为避免二手房交易在户口上的纠纷,购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 1、首先必须明确的在合同中约定卖方迁出时间 购房者应要求出售方在申请过户登记前的指定期限内将户口迁出,不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。 2、其次预留部分房款并约定具体的违约责任 在交易中预留部分房款,购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。 如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话,那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。
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1.检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。 2.检查房屋本身的质量。 3.调查市政规划是否影响。 4.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。 5.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 6.看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。
采取下列方法避免二手房买卖纠纷: 1.检查产权证和土地证,看两证是否齐全。 2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。 3.检查房屋本身的质量,房屋是否被卖房人出租。 4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 5.看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。 6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。 7.约定贷款不成的解决办法。
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(一)了解当地的户籍政策 不管是买还是卖二手房,购房者都应该做一些相应的准备工作,比如目前的户籍政策。因为在一些大城市落户限制的情况下,并不是买了房子就一定能迁入户口。 (二)进行预先核查 购房者一般
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