需占多少份额的按份共有人同意铺设地板?
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本案涉及的是按份共有中对共有物实施改良行为的处分权。按份共有又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按份共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务”。共有物的管理一般应当由全体共有人共同进行,但有两项例外:保存行为和改良行为。所谓改良行为是指在不改变共有物性质的前提下,对共有物进行的加工、修理等行为,以增加共有物的效用或价值。依照一般法理,改良行为只需要拥有共有份额一半以上的共有人同意既可以进行。依据《物权法》第97条规定,对共有的不动产作重大修缮的,需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。本案中,不论铺木地板属于改良行为还是重大修缮行为,都获得了相应份额的支持,王某和徐某有权铺设木地板。你的请求将得不到支持。
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按份共有若是转让,可以不需要征得其他共有人同意;但是若是要改变对共有财产的性质之类的应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
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