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工业用地上的房子可以出租吗

2022-10-24 10:30

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2022-10-24回复

专业分析:

您看一下这个项目的四证,国有土地使用证用地规划许可证工程规划许可证和开工证这几证齐全的话说明土地取得合法地上建筑合法您就可以租赁看土地使用证的时候要注意看上面的使用权人,你要和这个使用权人签订合同才有效(应该就是开发商),另外还要看使用权的期限,如果对方说租你40年你要看是不是在他的使用权期限内。如果都满足那么就没什么问题。开发商应该是没有取得项目的销售证,所以采用租赁的方式,在北京有很多项目都使这么操作的。工业用地使用权是50年,所以他的租期肯定是在50年以内。

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章法律师

广东律参律师事务所

集体土地上的工业用地可以出租。但是有限制条件,需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

工业用地不可出租。工业用地的特殊性质也决定了其销售环节存在巨大“差异性”,其附属房屋不得单独出租。工业用地只能用于工业开发,所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租的,否要承担相应的法律责任。

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