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和二手房房东签订的合同是否有效

2022-12-18 10:19

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2022-12-18回复

专业分析:

房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,和二手房东合同有效吗关机就在这,二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

和二手房东签订的合同是否有效要看是否经过出租人的同意,如果经过了出租人允许的,和二手房东签订的合同则有效,即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效的。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

和二房东签合同是否有效,要根据房东是否同意来定。经出租人同意后,承租人可将租赁物转租给第三人,第三人对租赁物造成损坏的,应有承租人承担赔偿,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,如果房东知道并同意转租的,则和二房东签的合同是有效的,如果房东不同意转租的,则和二房东签的合同就是无效的。 二房东是指从原房东手里租下整套房子,再整体或分房转租给他人的从中获利者。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 合同是由法人主体公司签订的,只有有效的主体签订的合同才是有效合同。这就要看你们签订合同的日期是在对方公司注销之前还是注销之后签订。如果在注销之前签订的,那就是有效合同,如果因为对方公司注销而导致合同无法有效履行,给你们公司造成了损失,可以在对方公司注销公告的过程中进行债权维护。 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的,是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后,为了交换的安全和信誉,人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。 合同的法律特征: 1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。 2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。 3、合同是一种民事法律行为。

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