如何对二手房进行估价
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二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。 1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%; 2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%; 3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%; 4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%; 5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%; 6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%。最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。
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专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。
房地产纠纷估价需要注意只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估；估价前征询纠纷双方以及执法部门的意见以便确定具体时日的客观合理价格或价值；全面考虑建筑物物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧；遵守公正原则、回避原则和保密原则。
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