房屋转让的程序和要求

（一）、首先要了解专利技术贸易的模式 1、普通实施许可：许可方（即专利权人）允许被许可方实施其专利，许可方仍保留使用该项专利或再与第三方签订许可合同的权利。 2、独占实施许可：被许可方取得独占实施该专利的权利，任何他人（包括许可方）都不得实施该专利。 3、排他实施许可：被许可方有权实施，许可方也有权实施，但许可方不得再许可任何第三方实施。 4、分售实施许可：被许可方可以在许可方的同意下，以自己的名义许可第三方实施许可方的专利。 5、交叉实施许可：两个专利权人以技术互惠交换的形式相互使用对方的专利。 6、专利权转让：专利权人将其专利权转让给他人。 （二）、签订专利许可证合同 合同有以下条款： ②合同术语定义； ②合同的标的：指技术范围的确定和说明。写明专利的种类、名称、申请日、批准日、有效期等； ④费用的支付：分为一次总算支付、提成费（接销售金额或利润确定提成比例）、入门费加提成费（签订合同后，预付一笔费用，然后每年再按销售金额或利润来提成）、技术入股（专利权人以其专利技术作为股份投入，利益共享、风险共担）； ⑤技术资料的交付：规定技术资料的范围、交付时间、地点、验收方法； ⑥技术改进成果的分享：签约后一方对该专利技术的改进，其成果归谁所有及另一方的利益问题； ⑦技术服务和人员培训：被许可方获得技术资料后可能无法制造出合格产品，还须许可方提供培训、指导等； ⑧保密条款：主要涉及技术秘密，被许可方应对许可方负有保密的义务； ⑨担保条款：双方各自互相给予对方履行合同的许诺； ⑩争议的解决：规定双方发生争议后的解决办法； （11）违约条款：对不履行或不按时履行合同等违约的处理；（12）合同的生效日、有效期限、终止及延期。

（1）对于“登记和公告”是专利权转让合同的生效条件还是“转让行为”的生效条件，意见不甚统一。一种观点认为登记和公告是专利权转让合同的生效条件，未经登记和公告，该转让合同为无效合同，不具有任何约束力另一种观点则认为根据“合同自由”原则，该转让合同有效，但未经登记和公告，专利权的转让不生效，即该专利权并不发生实际的移转，合同受让方并不能成为新的专利权人。但合同对双方当事人仍有约束力，违约一方应承担违约责任。由于专利法对此规定得不明确，这两种看法均有一定的道理。但是，无论采用哪种观点都可以得出一个结论如果不经过登记和公告，专利权不会发生真正的移转，受让方也不可能真正享有专利权。这一点，专利权转让的当事人（尤其是受让方）应特别予以注意。 （2）由于登记和公告并列成为转让生效的条件，而实践中公告又往往滞后于登记，则在当事人履行了登记手续后，在尚未公告前，仍不能发生专利权的转移。针对这两个问题，经过2000年8月25日第二次修正后的专利法规定：“转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效”。