北京写字楼楼盘开发商出售政策，房屋买卖合同应当注意哪些法律问题
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购买写字楼要注意什么 1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。 2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。 3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。 4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。 5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。 6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
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买房要注意楼盘的以下情况： 1、查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录； 2、了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等； 3、询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。
1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确； 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导对市场的判断，经办人会很被动； 3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等； 4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照； 5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间； 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。
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租赁写字楼要注意哪些问题通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。还要注意物业管理费，停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问，写字楼租赁的押金或保证金等。
2021.02.02 369 -
写字楼租赁需要注意哪些问题？租赁写字楼需要注意的问题有：注意写字楼所有权人的姓名或名称和住所；注意写字楼租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；租赁合同让合同的履行期限、地点和方式；注意当事人的违约责任、解决争议的方法；当事人之间约定或法律规定的其他事项。
2021.04.01 164 -
租赁写字楼需要注意哪些问题1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确； 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导对市场的判断，经办人会很被动； 3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等； 4、租赁小
2021.04.18 192
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楼盘开盘就签合同注意哪些问题？
1、房屋使用年限。 2、交房日期，有的开发商会把这个删掉，删掉了你也没办法，不删掉的话，会有交房晚了的赔偿，我的房子就是交房晚了，赔了点钱，但是很少，才3百多，直接打到物业费里了，这个你注意一下。 3
2022-08-06 15,340 -
购买写字楼应注意哪些问题
第一步，置业写字楼前该注意什么？置业写字楼前，应该先考虑该套写字楼值不值得入手，还要考虑自身的需要以及自身的资金状况，选择有实力、讲诚信的开发企业。第二步，写字楼挑房选房时注意事项。1.购买预售写字楼
2022-02-12 15,340 -
二手楼转让买卖合同应当注意哪些问题
二手楼转让合同应注意问题 (1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写; (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等; (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积; (4)交易的
2022-05-07 15,340 -
二手楼买卖合同应注意哪些问题
二手楼转让合同应注意问题 (1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写; (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等; (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积; (4)交易的
2022-04-17 15,340
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新楼盘买房要注意哪些事项新楼盘买房需要注意的事项主要包括以下三个方面。第一就是一定要和开发商签订购房合同。开发商才是与购房者达成并签署商品房买卖合同的唯一合法主体。如果是只有中介公司或者自称销售代表的个人签字，那么是不能够约束开发商的。第二就是在购房的过程中一定要
2,059 2022.04.15 -
00:51
商品房买卖注意哪些问题购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的
515 2023.01.04 -
00:59
买房签合同应注意哪些问题虽然房屋买卖合同的涉及的内容比较多，篇幅也长，但是务必要引起足够的重视。签订房屋买卖合同要注意，在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的全文。特别是关于房屋的交付时间，房款的支付方式，违约责任，赔偿等关系到核心权益的内容。如果发现合同里面有问题
758 2022.04.17
