办理离婚二手房过户所需手续指南
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二手房过户手续: 1. 买方需要对房屋产权进行调查,以确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在调查过程中,需要核对房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符,以及是否存在抵押或共有等情况。 2. 双方需要签订二手房买卖合同。 3. 为了确保房屋价值准确评估,买方需要找一家评估公司进行评估。这个过程通常需要5至7个工作日。 4. 如果房屋贷款,买方需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合,则需要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中需要花费时间最多的阶段,通常需要40个工作日左右。 5. 一旦按揭办理完成,买方需要注意事项务所拥有的其他权利的产权证进行注销。 6. 将合同提交到房屋管部门产权交易相关办事窗口,并获取受理单。 7. 凭借受理单,买方需要到税务部门缴纳相关税费,并获取契税完税证。 8. 最后,买方需要凭借契税完税证到房屋管部门办理房产证。
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二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为35的税。 1、房屋所有权证书（房产证土地证）； 2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）； 3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）； 4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证） 6、房屋买卖合同（双方共同签署）； 7、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）； 8、买房夫妻的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明）。 《房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书 （二）按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。
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2021.01.06 190
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2024-12-30 15,340 -
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2022-10-31 15,340
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1,433 2022.04.17 -
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671 2023.01.04
