商品房销售纠纷起诉状包含哪些内容
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[起诉状内容][1] (1)标题居中写明：“民事起诉状” (2)原、被告的基本情况 (3)案由：商品房预售合同纠纷 (4)诉讼请求：开发商提起诉讼的：购房者未按约支付房价款的，请求判令购房者支付相应房价款及违约金；其他购房者提起诉讼的：开发商逾期交房的，请求判令开发商支付违约金；购房者交付定金后，开发商解除合同的，请求判令开发商双倍返还定金；其他 (5)事实和理由：原、被告双方订立商品房预售合同的时间及约定内容合同变更或解除的协议合同履行的情况被告未合格履行义务的事实依法要求被告承担相应责任 (6)写明向人民法院提供证据的名称、件数或证据线索，并写明证据来源有证人的应写明证人的姓名、身份证号码和住址 (7)写明起诉状致送的人民法院名称；文末由具状人签名或盖章，并注明起诉时间 [立案时应当提供的材料] (1)起诉状正本一份，并根据被告的人数提供副本 (2)原告的身份证明 (3)授权委托书及委托代理人的身份证明(如委托代理人系自然人的，应提供身份证复印件；如委托代理人系律师的，应提供律师事务所的函) (4)商品房预售合同及其变更或解除的协议 (5)违约行为证明材料 (6)因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集，或虽经委托代理律师亦无法收集的，应向人民法院提出书面申请，请求人民法院进行查证申请书的内容包括查证内容、证据保管单位、部门、证人的姓名、地址、单位、通讯联络方法等详细情况 [管辖] 属于专属管辖的案件，由房屋所在地的人民法院管辖 [备注] 商品房预售的条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入的资金达到总投资的25%以上，并已确定竣工交付日期；向县级以上房管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 商品房预售必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、开工证、商品房销(预)售许可证
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商品房预售合同的基本内容： 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。 6、房屋使用性质。 7、违约责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。 11、其他条款或当事人约定的条款。
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