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小产权房能不能转让?转让出去后有哪些影响?

2022-08-29 18:20

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天津在线咨询顾问团

2022-08-29回复

专业分析:

小产权房是建在农村集体土地上的,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不能受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整,可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。 现在国家已经叫停小产权房的买卖了。

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北京市京师律师事务所

小产权房转让的意思应该是小产权房买卖。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续齐全的情况下,也只能算是合格的农民房。现在的小产权房是不能够在市场流通的,严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。

张神兵律师

广东律参律师事务所

下列房产不能转让:未依法取得房屋所有权证的房产;已被列入拆迁公告范围的房产;鉴定为危房的房产;农村集体土地上兴建的房产;未经抵押权人、共有人、承租人同意的房产。

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