按揭房产夫妻共同财产的分割问题

一、关于夫妻共同财产部分如何分配？ 在夫妻共同财产的按揭房屋中，离婚时可以双方协商分割，如果协商不成，可以通过法院判决。按揭房屋由最后获得房屋的一方还剩下的贷款，并补偿一部分财产给另一方。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院应按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、关于夫妻共同财产的界定 1. 夫妻共同财产的主体是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性以及无效或被撤销婚姻的男女双方不能成为夫妻共同财产的主体。 2. 夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的财产，不属于夫妻共同财产的时间自合法婚姻缔结之日起至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。 3. 夫妻共同财产的来源为夫妻双方或一方所得的财产，包括夫妻通过劳动所得的财产和其他非劳动所得的合法财产，但法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。此外，婚前获得的财产如稿费，但未实际取得，在婚后支付稿费的，也属于夫妻共同财产。 4. 夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。 5. 不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。 6. 分割夫妻共同财产时，应原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 7. 如果夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照处理。 综上所述，夫妻共同财产的分割需要由双方协商。如果双方在婚内期间有协议，则应按照协议处理。对于离婚房产的分割，如果共同还贷属于双方共同部分，而首付属于一方，则分配时需要对共同还贷的部分进行平均分配。在日常生活中，了解一些法律知识，有助于维护自己的合法权益。如果遇到法律问题，可以点击下方“立即咨询”按钮，由专业律师为您解答问题。