个人房产过户所需准备的材料清单
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在办理个人房产过户时,需要准备许多材料,而且这些材料的要求可能会因不同地区的房管部门而有所不同。根据实践经验,以下是个人房产过户所需的基本材料清单: 1、填写《房地产转移登记申请表》。 2、提供申请人和被申请人的身份证明。 3、颁发给申请人的房屋权利证书。 4、房屋买卖合同书。 5、如果房屋已经设定抵押权,则需要提供抵押权人同意的书面文件。 6、如果是共同共有,则需要共有人同意转移的意见书。 7、当地法院等司法机关的强制性过户文件。 8、以及根据过户原因所需要遵守的法律、法规、规章及规范性文件。 由于过户原因的不同,所需准备的材料也会有所不同。在某些地区,对于主体身份和过户原因的审核可能比较严格。因此,建议在办理案件时尽量选择专业的律师,以便更好地维护自己的合法权益。
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房产过户需要的材料如下： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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