出租住房在税收上有什么优惠政策？
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（一）营业额1.出租汽车业纳税义务人计算缴纳营业税的营业额，应为其从事出租汽车业务而向对方收取的全部价款和价外费用。其中从事出租汽车运营业务的营业额，为纳税义务人因从事运营业务而向乘客收取的全部价款和价外费用。2.对于能够按照国家有关财务会计制度规定，准确记录核算营业额的纳税义务人，应依照其实际取得的营业额和适用的税目税率计算征收营业税。对于不能够按照国家有关财务会计制度规定准确记录核算营业额的运营业务纳税义务人，应依照所附《出租汽车运营业务营业额核定标准》和适用的税目税率计算征收营业税。 （二）税目税率 1、对纳税义务人从事出租汽车运营业务取得的收入，应按照营业税交通运输业税目依3%的税率计算征收营业税； 2、对纳税义务人从事汽车出租业务（不配备司机）取得的收入，应按照营业税服务业税目依5%的税率计算征收营业税； 3、对纳税义务人从事营业税征税范围内其他业务取得的收入，应按照各自相应适用的营业税税目和税率计算征收营业税。
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