二手房产权过户哪些部分不算国家所谓的建筑面积
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要求将二手住宅的建筑面积分摊，以下建筑部分不能计算在建筑面积中。首先就是突出墙面的构件，配件和艺术装饰外，例如柱子，垛，勒脚，无柱雨篷，台阶等。艺术装饰带来美感，但不能算作建筑面积。除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，用于检查消防设备等专用楼梯，不能计算建筑面积。如果技术层没有2、2米，也算不上。许多建筑物不能计算建筑面积。包括独立的烟囱、罐、塔、烟道、储藏池、储藏池、园库、储藏库、地下人防干线和支线等。有些平台占了很多地方，但实际上不能计算建筑面积。例如，建筑物内外的操作平台、材料平台、利用建筑物空间设置罐的平台。如果屋面水箱没有围挡结构，就不能算建筑面积。单层建筑内有些单层房也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间，控制室，仪表间等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
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二手房烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等部分不算建筑面积，二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。
二手房以下部分不算建筑面积：烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等，二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。
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2020.02.05 147 -
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2020.03.28 1,930
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2022-03-03 15,340 -
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2022-02-11 15,340 -
哪些公用建筑面积不能分摊哪些公用建筑面积可以分摊
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121 2022.12.15 -
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二手房过户需要哪些手续和材料二手房过户需要的手续和材料有： 1、双方提供合法证件材料，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同。双方就房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况达成一致，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房
1,824 2021.04.25 -
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二手房过户费该如何算二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；
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