开发商违反什么条款或措施作销售的商品房
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开发商预售商品房的条件如下:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有规划许可证;按预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,施工进度和竣工交付日期已确定;向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。
开发商从事商品房销售应具备的条件有: (一)开发企业具有合法身份及资质; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工和交付日期; (七)物业管理方案已落实。
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