购买二手小产权房过户时遇到问题怎么办？
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购买房产不一定非要通过中介,但需要注意以下几个问题。首先,购房者应该了解房屋的具体细节,包括房屋的产权状况、土地性质、房屋的具体位置和面积、房屋的使用状况、房屋的权属转移历史、房屋是否有抵押等等。其次,购房者应确认房产的税费情况,包括房产契税、房产增值税以及出售房产的个人所得税。关于房产契税,如果购房者购买的是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下,则减按1的税率征收;如果面积在90平方米以上,则减按1.5的税率征收。房产增值税方面,个人将购买不足2年的普通住宅对外销售时,需要全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售时,则免征增值税。此外,购房者还需要了解房产交易的流程,包括签约定金、取房源编号、资金监管、网签、房产评估、申请贷款、交易收件、出他项过户、缴税出新证、银行抵押以及银行审批放款等环节。在房产交易中,购房者需要特别注意风险控制,包括产权纠纷、债权纠纷、合同纠纷以及房产诈骗等问题。为了保障自己的利益,购房者应该了解《民法典》中有关房产交易的相关规定,并在签定合同时保障自己的权益。此外,购房者还应该提前了解各种情况的对策,例如卖方不配合交易查证或腾房的情况、买房故意隐瞒房屋情况、卖方存在债务纠纷或被起诉、查封、冻结、拍卖房产的情况、房屋存在质量问题以及买卖过程中卖方涨价或不再卖了的情况。针对这些问题,购房者应该把握三个原则:一是看房环节多看多听,关注细节;二是合同中明确违约责任和赔偿标准;三是必要时拿起法律武器维护自身权益。
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建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。 确实要买，要注意从以下方面考虑： 1、看开发主体是否合法。 2、看是否取得了国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证。 5、看有没有商品房销（预）售许可证。
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购买二手房可以过户小产权吗不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。
2020.07.04 192 -
购买二手房，遇到卖房违约怎么办卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照法律规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
2021.03.12 124 -
我买套二手房，请问房产产权过户怎样过户1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存
2024.05.28 45
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购买二手房时须知购房者的户口问题怎么办
在实际二手房买卖过程中，购房者应该可以按照下列方法处理户口问题： 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行
2022-04-27 15,340 -
二手房买卖的时候房子遇到质量问题怎么办
二手房买卖发现房屋质量问题，应当分情况讨论。如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购
2022-07-02 15,340 -
过户过程中遇到房产证问题该怎么办？
一、什么是土地证？ 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 二、土地
2024-12-14 15,340 -
购买二手房屋，房产证和过户问题如何解决？
1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以支付购房定金,购房定金不是商品房买卖
2024-12-20 15,340
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01:05
买房遇到问题找谁维权在房屋买卖的过程中，如果产生了争议，那么可以通过以下几种方式来维权： 1、通过第三方作为居中的调解方对争议双方进行调解，例如通过315消费者保护协会进行居中调解，双方达成和解； 2、通过房管部门等行政部门，权利受到侵害的一方可以向房管部门等
674 2023.01.04 -
01:14
小产权房怎么过户小产权房买卖流程与一般房屋交易手续一样。 具体过户如下： 受理登记或申请。居民携带身份证、外省市居民则携带居民身份证和暂住证或中国护照；房屋买卖合同；原房屋所有权证等在交易所进行登记； 权属审核。将审核房地产交易行为，并向主管部门报批，等批
5,926 2022.04.15 -
00:47
买二手房如何过户手续现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，
1,242 2022.04.17
