期房退房相关法律规定及解决方法
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1. 开发商未能在交房日后立即通知购房人入住，根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月内仍未履行，购房人有权要求开发商退房并返还订金或支付房款利息。 2. 开发商未证件齐全导致合同无效，与买房人签署的合同属于无效合同。开发商应当返还购房人交纳的房款。 3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计，购房人有权要求开发商退房。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4. 房屋面积误差超过3％时，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿利息。 5. 房屋质量不合格导致严重影响使用时，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6. 房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，购房合同就无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7. 迟延办理房屋权登记，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的，购房人可以要求开发商办理权登记。 8. 按揭合同办理不下来，因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的，购房人可以要求开发商协助办理按揭贷款手续。 9. 在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者。购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。如今北京在售房源多为期房，在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求，但是期房在特定情况下是可以退房的。
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当事人在退诉讼费的时候，需要携带法院开具的财政票据，并证明自己身份的合法证件即可。人民法院审理民事案件过程中发现涉嫌刑事犯罪并将案件移送有关部门处理的，当事人交纳的案件受理费予以退还。
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