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公转商有什么条件?能办理吗?

2022-10-23 21:04

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2022-10-23回复

专业分析:

银行商业住房贷款转住房公积金贷款:①借款人夫妇身份证②住房公积金龙卡③户口簿④结婚证(借款人为单身的提供户口簿,本人到场签署婚姻状况承诺书)⑤购房合同⑥商业贷款合同⑦商业银行贷款余额证明(银行盖章且核对贷款账号)、商业银行还款记录(银行盖章)选择现房抵押:⑧抵押房产所有权人(抵押人)身份证和户口簿或婚姻关系证明⑨抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》(土地性质为“划拨”的需变更为“出让”),借款人以已办理所有权证并办理了抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的,可以以所购房的剩余价值进行顺位抵押,借款人以顺位抵押方式进行担保的,必须将贷款划至借款人商业贷款账户进行结清,保证住房公积金管理中心从第二顺位抵押权人自动升为第一顺位抵押权人。结清商业住房贷款以所购房抵押的必须在结清银行贷款一个月内办理。选择职工公积金质押:⑧出质人身份证⑨出质人公积金龙卡。选择有价证券质押:⑧有价证券原件⑨有价证券所有人身份证。备注:上述材料均须提供原件,已办理过公积金贷款(含已结清)、个人缴存户,异地缴存户暂停办理商转公业务。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、首套住房才可以办理; 2、原商贷银行同意+已办理好房产证; 3、按时连续缴存公积金6个月以上; 4、具备偿还能力,且资信良好; 5、借款人要将商业贷款转为公积金贷款,必须先自筹资金,将商业贷款还清,解除原抵押后,才能办理住房公积金贷款; 6、若借款人购买的若是期房,在办理“商转公”时,所购楼盘必须封顶; 7、若是现房,则必须凭房屋产权证办理商业贷款转公积金贷款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

许多人在申请住房贷款时,一开始由于公积金缴存情况没有达到贷款要求,因而选择了商业贷款来满足自己的购房梦。但是,一年或者两年后,想将商业贷款转为住房公积金贷款,因为公积金贷款利息更低。 商转公办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括:一)申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清;二)申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意;三)申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人,也可以是其配偶。

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