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物业费及水电费的开具增值税专用发票要区别对待吗

2022-07-18 16:29

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浙江在线咨询顾问团

2022-07-18回复

专业分析:

1、物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票,用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。 2、物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票 3、物业公司代收的水电费,应按销售货物适用税率开具增值税专用发票,自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。 4、开发商从市政部门购买水电再转售给租户的,对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税,目前尚未有明确的规定,需要进一步向税务机关核实。

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企业可以开具增值税专用电费发票。对于提供资料与系统登记一致,并具备一般纳税人资格的用户,即可开具增值税专用发票。所需资料如下:若是三证合一用户的:营业执照;法人身份证;银行开户许可证;增值税一般纳税人资格认定。

曾丽律师

广东盈进(中山)律师事务所

物业公司能开具水费的增值税发票。如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议,会视为销售水电,需要缴纳增值税。代收水电费的单位为增值税一般纳税人,业户要求开具增值税专用发票,收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票,同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。

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