未取得预售许可证时签订的认购协议，其法律后果如何？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一般来说，发展商未取得预售许可证时，与购房者签订认购协议的原因大致如下：其一，一些花园洋房、别墅类项目开发，发展商对其市场前景无法确定，担心投资上出现偏差，因此在项目尚未启动或者刚刚启动但未取得预售许可证的情况下，以认购为由投石问路，以最终确定市场之需求情况，并能赢得部分启动资金。其二，一些发展商炒作楼盘，造成一种似乎不预先认购，等到取得预售许可证后，就难以买到该楼盘房屋的现象，纯粹为“借鸡生蛋”之行为。根据上海市《关于加强预售商品房管理办法》的有关规定，这样的认购协议显然属于无效协议。如果购房者已经在发展商未取得预售许可证时签订了认购协议，则可能产生如下结果： （1）发展商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷。 （2）发展商如期开发该项目并取得预售许可证，发展商将认购的房屋又预售给第三人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺利则罢，否则，只能诉讼或仲裁。 （3）发展商不能如期开发该项目，则只能请求返还房款，同第（二）种结果一样。可见，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第
对内容有疑问，可立即反馈反馈
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
-
未取得预售许可时签订的协议是否有效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预
2020.12.24 99 -
-
未取得预售许可时签订的协议有没有效？出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售
2020.03.30 90
-
未取得预售许可时签订的协议有效吗
未取得房屋预售许可证的房屋买卖合同，是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是
2022-10-05 15,340 -
开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书），如何承担责任
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》的规定，开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。因此，购房者如购买
2022-02-12 15,340 -
但未取得预售许可时签订的协议有没有效
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到
2022-10-19 15,340 -
开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书），是否可以退款
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》的规定，开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。因此，购房者如购买
2022-01-22 15,340
-
01:16
没取得预售许可可以买房吗没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取
2,834 2022.04.15 -
01:17
预签协议后会产生哪些后果预签协议后会产生的后果如下： 预签协议达到比例之后，所签的协议即生效。 拆迁人不可以因为自己认为所给予的补偿太低，而进行任何方式的救济，只能按协议来履行，或寄希望于评估机构可以评估出更高的结果。 对于拆迁和安置房的情况等，预签协议后都是未知
777 2022.05.11 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,300 2022.05.18
