土地抵押房的抵押借款应如何审批
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土地抵押企业借款，部分企业或个人因生产发展需要，往往希望依法取得的土地使用权、房屋所有权等不动产产权向其他企业或个人抵押贷款取得企业生产发展资金。为了保证贷款安全，被借款企业往往要求经过房地产登记机构的抵押登记。首先，企业之间以土地使用权等抵押贷款的前提是双方签订的债务债权债务主合同符合法律法规，涉及需要金融部监管部门批准的批准程序，也就是说，只要没有法律法规，就禁止企业之间的贷款。其次，企业与个人之间签订的债权债务合同符合法律法规的，为确保债权实现债务人依法取得的出让土地使用权，承租土地使用权以价格出资入股，土地使用权或者依法取得的房屋所有权与房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押。依法取得的出让土地使用权承租土地、以使用权为价出资入股土地使用权或者依法取得的房屋所有权与房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押担保等。，应当依法办理房地产抵押登记。设定抵押权的土地使用权是以剩余年期或作价出资入股的土地使用权价格进入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是租赁土地使用权，按剩余年期租赁土地使用权价格计入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是划拨土地使用权的，划拨土地使用权的权益价格可以计入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是通过划拨方式取得的。抵押权实现时，房地产依法拍卖后，抵押权人应当先从拍卖价格中扣除相当于应缴纳的土地出让金。
《中华人民共和国民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
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不能。房产抵押时，如果是转让方式取得土地使用权的，其所依附的国有土地使用权实际上已经同时抵押了。如果是划拨方式取得的土地使用权，根本就无权抵押；对于集体土地使用权而言，国家规定不得单独抵押。
土地分割抵押，抵押权人要实现抵押权的，可以通过与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖的方式，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款进行优先受偿。
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