买房后怎么办理房产证

一、初始注册。 初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成，买房资格健全的首段。 购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20～60日不等），购房者可在入住来那个三个月后。 向开发者咨询初期登记情况，或者在住宅所在地的房地产交易信息网上自己查询。 二、填写《房屋所有权登记申请书》。 购房者在确定初始等级后，主动到管理部门领取并填写《房屋（地）产权登记申请表》。填写完毕后，请开发人员签字盖章。注意购房者，部分开发。 因为商家手里有现成的印鉴表，所以可以直接收到开发者那里填写。购房者可以事先咨询开发人员，生育票应该在哪个部门处理，直接咨询该部门，省去奔波。 苦。 三、拿着测绘图（表）。 房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须向开发者的住房面积计量站申请测绘表。可 以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以拿着个人身份证直接向开发者领取，向注册部门申请测绘住宅面积。 四、在开发人员处领取证书相关文件。 办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。 五，交公共维修基金，契税等。 公共修理基金由房地产所在地区的住宅区征收，购房者也可以从银行征收公共维修基金。购房者特别要注意，无论是住宅区的征收还是银行的代理征收，都必须保留缴纳证明书。这两笔款项的缴纳证明书是办理房地产证明书的必要文件，一旦丢失，就会影响房地产票的获得。 六，提交申请材料。 七、在规定时间内领取住房生产票。 购房者持有管理部门给予的收据通知书，按通知书时间收到住房生产票。期间，需要支付印花税（贴花）和产权登记费、劳动费。支付相应费用时，购房者必须仔细检查生育票上的所有信息、面积、位置、权利者姓名、权利状态等信息。

《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《不动产登记暂行条例》第十八条　 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。