租期届满仍实际使用房屋应为不定期租赁
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2007年12月，原告王某与被告孙某签订一份合同，合同约定：原告将其自有的房屋出租给被告孙某用于经营，租赁期间为2008年1月1日起至2008年12月31日止，年租综合费4万元(分别于2008年1月1日、4月1日、7月1日、11月1日给付1万元)。被告孙某仅在2008年1月1日、4月1日分别向原告支付1万元，今年7月1日撤离了所租房屋。原告多次向被告催要欠缴的费用未果。现原告提起诉讼要求解除双方签订的，被告向原告支付所欠租金4万元。[评析]原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行。双方在合同后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承租房屋，视为该不定期租赁关系已结束，原告再主张要求与被告解除租赁合同关系已没有实际意义。被告在承租原告的房屋后，仅付给原告2万元租金，未按照合同的约定全面履行给付租金义务，已构成违约。在被告不交租金的情况下，原告虽有权解除租赁合同，但原告未行使该权利，合同仍应继续履行，被告应当给付原告欠缴的租金4万元。罗娟陆文升
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租赁期满交接房屋的方式是：应当按照租赁合同中约定的方式来交接，即承租人返还租赁物，返还的租赁物需符合约定的状态或根据租赁物的性质使用后的状态；而出租人退还押金和相应的租金给承租人。
一、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。 定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 二、租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系； 也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
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