开发商强制交房时,开发商强制交房,是否可以证明开发商的合同有效
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2005年4月我购买一套预售商品房,合同约定2006年6月30交房,但是到2006年8月底开发商电话通知交房。小区根本不具备验收条件,小区道路不通,电梯不能运行,没有水电、煤气、暖气。交房时未提供《住宅质量保证书》和《商品房验收合格证》以及实测房屋面积鉴定书,仅提供了所谓《住宅使用、管理手册》,其中《质量保证书》等均未加盖单位公章,原告提出口头异议后,又以威胁手段,强行让原告在交接书上签字并领取了钥匙。开发商强行交房等违约行为自2005年6月30日持续至今已近两年,虽经原告多次催促,但被告仍未按照合同约定——实测房屋面积,未向原告提供合法的交房依据,也未按合同约定办理产权登记。1、开发商违约;2、你可以主张不高于房价一倍的赔偿
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判定开发商逾期交房的方式:一般情况下,以房屋的转移占有为认定标准,开放商未按照合同的约定期限交付房屋,即视为逾期交房。但当事人另有约定的除外。且逾期的房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。
开发商可以以地震为由逾期交房。地震属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,非开发商所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的,应当免除其全部或部分的责任。
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开发商交房强制交房如何保留证据
开发商强制交房保留证据时可以要求开发商出具书面通知;在接房的过程中进行录音录像;如出现质量问题应以书面形式提出整改通知并保留原件;整改合格后记录下整改合格的时间;逾期交房业主作出退房选择时,应以书面形式向开发商提出退房要求。
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893 2023.01.04 -
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