房产买卖过户税费是按买方个人还是卖方的
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一般是由卖房者缴纳,个人所得税查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用。 交个人所得税收费标准: 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 例如:卖家不满五或不是家庭唯一的住房,出售价为100万售,原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费,差额的20%,即个税:(100-70)*20%=6万元。 个人卖房有五年的分界线,五年分界线如何划分。 (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。(含二手房和新房) (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。 (3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
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买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
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