合肥市最新二手房限售政策
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2015年11月份合肥市区商品住宅可售量再次降低，25411套，按照近两个月的成交速度，在没有新房源入市的情况下，仅够卖3个月，特别是政务区，随着新楼盘入市量的减少，可售房源甚至不足千套。11月份合肥市各区商品住宅可售量对比图商品住宅可售量创新低数据显示，截至2015年11月30日，合肥市区商品住宅可售量仅为25411套，环比跌幅约为11%，同比跌幅约为32%，创下近五年以来的最低值。这也是第一次，九个区域的商品住宅库存量全部留在4000套以下。11月份仅经开、新站两个区域的库存量出现小幅上涨，其它全线下滑。下滑幅度最大的为滨湖区，11月底可售商品住宅量为3644套，环比跌幅接近3成，虽然这一数值在合肥市几个区域中算是最为充足，但该区去化速度同样惊人，如果没有新房源入市，3644套房源甚至不足两个月的销售期。政务区库存不足千套从板块上来看，商品住宅库存量最少的区域均集中在西边，政务区931套，蜀山区2335套，高新区2627套。尤其是政务区，目前政务区有房源可售的项目仅为个位数，除文一名门首府(资料图库动态价格)、天珑广场有少量120平米以下的刚需产品之外，华润中心凯旋门、当代MOMA、新地中心、置地栢悦府等多数以大户型为主。且近五年来政务区新地块的成交频次平均为每年1宗，后市力道明显不足。供应量的减少已经在政务区转变为房价的推助力，11月份政务区商品住宅成交均价约为13396元/平米，涨幅超过20%，区域内已无单价低于万元的楼盘在售。
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要求本地户籍和外地户籍过户时，都需要查询限购。对此，合肥市不动产登记中心表示，这是由于新政后深化住房限购措施，本地2套房热门区域限购。 根据楼市新政，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内（具体见附件）购买二手住房。这样一来，买卖二手房无论本地还是外地都要查限购。
1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。 2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。 3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
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