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公民之间的私人建筑业务合同书有效吗

2021-12-22 20:10

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云南在线咨询顾问团

2021-12-22回复

专业分析:

公民之间的建筑合同无效,承包人必须具备相应的资质。 根据2021年《民法典》第七百九十一条第一款、第三款的规定,发包人可以与总承包人签订建设工程合同,也可以与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同。发包人不得将承包人完成的建设工程分解成多个部分,向多个承包人签订合同。 禁止承包商将工程分包给不具备相应资质的单位。禁止分包商重新分包承包的工程。承包商必须自行完成建设工程主体结构的施工。

法律依据:

《民法典》第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

公民之间建筑合同无效,建筑合同的承包方必须具有相应的资质。 根据2021年实施的《民法典》第七百九十一条第一、三款规定,发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果没有相应的资质则无效,因为建设工程合同的标的一般规模大,技术要求较高,为保证工程质量,建设工程合同的承包人必须是具有相应资质的法人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

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