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离婚房产证上的房屋应该如何进行过户手续

2024-11-23 09:49

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2024-11-23回复

专业分析:

在我国,房屋过户需要提供房产证。通常情况下,没有房产证是无法办理过户手续的。然而,离婚后分得房子的当事人,如果想办理过户手续,可以采取以下两种方法: 第一种方法是提前还贷。通过消除银行的按揭抵押登记,当事人可以取得房屋产权证。然后,双方到房产登记部门办理过户手续。 第二种方法是与合作银行协商变更贷款人,并重新签订贷款合同。这种操作方式可能较为繁琐,因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量,一般不会配合进行变更。 根据《民法典》和《中华人民共和国公证法》,房屋过户必须经过依法登记,才能发生效力。否则,即使房屋过户,也不会产生法律效力。

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进行房屋产权过户有以下流程: (一)确定开发商已经进行初始登记。 (二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。 (四)领取相关文件。 (五)缴纳公共维修基金、契税。 (六)提交申请材料。 (七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。 《城市房地产管理法》第三十六条规定,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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