出让金土地价与地价的区别
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两者均属价格范畴，均应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转、不同的政府行业政策、不同的土地使用情况下，土地价格的称谓不同，有时称为土地转让金，有时称为转让地价。 土地转让金是政府征收的土地收益（土地租赁），即土地所有者转让土地使用权的交易价格。土地转让金有时有政策因素，可以说是转让地价，也可以说是纯土地转让金和纯土地转让金，也就是部分转让地价。 转让地价可以是土地所有者转让土地使用权的交易价格，也可以是转让土地所有者转让土地使用权的交易价格。转让地价是地租的资本化。不受政策因素影响，不受地面建筑等附着物拆迁安置补偿费用影响。因此，在土地一级市场，土地转让金有政策价格和市场价格的土地二、三级市场，转让地价是完全的市场价格。
《土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
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土地出让金和地价的关系如下： 1、两者均属于价格范畴，在数额上是一致的。对于住宅等项目，采彩招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价； 2、地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化； 3、土地出让金的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
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