无房产证的房屋交易合同是什么?
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房产交易的合同是指转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人,合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。 从我国适用的法律上看,能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外,还包括特殊的五种,分别为: 1、享有法人财产权的主体; 2、经所有权人或法人财产权主体授权的人,如行纪人、代销人等; 3、质权人或留置权人; 4、人民法院; 5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
没有房产证的买卖合同是有效的。买卖合同的行为属于债权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。没有房产证就是没有做产权登记,就没有对抗善意第三人的权利。
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