买小产权房买卖有什么法律风险?
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一、小产权房能买吗小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。二、小产权房买卖有什么法律风险“小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1、由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2、“小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。 3、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。
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在法律上,由于购房者对小产权房只有使用权,但不具备法律性质。所以,一些房屋交易的法律法规或者是制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。
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