小区停车费收费管理规定
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对于停车费维权,最关键的是消费者应区分不同的停车位权属类型。从停车场物权属性分,现有停车场可分专有产权和共有产权两类。其中,专有产权又可分为业主专有和建设单位专有两种。而这些权属区分不明确不利于业主维权,“很多业主不清楚权属类型,只是盲目的觉得物管侵权,这样不利于有针对性的维权。也有业主不知道到哪里去查询权属情况或懒得去查。维权的误区就是不较真,其实可通过向开发商了解产权情况,或是到规划、国土部门了解都可以。同时,对于停车位收费不公开账目等问题,业主们也可通过缓交管理费等形式表达异议。“归根到底是要了解清楚是否属侵权,然后求助法律专家,也可向消委会投诉。
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小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》。
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