农村房屋要怎么补偿,补偿款太低怎么办
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征收集体土地,适用《物权法》第四十二条=======================================================为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。=======================================================上述条款应该这样来理解:第一,征收个人房屋应该依法给予拆迁补偿,也就是说,针对个人的房屋需要予以拆迁补偿。在实务中,我们一般是按照重置价进行评估补偿,注意一般是有资质的房地产评估公司评估确定要补偿多少钱。所以,如果你个人觉得征迁部门给出的补偿金额过低,低于实际情况的,你可以和征收部门积极沟通协商,同时也可以委托具有专业资质的房地产评估公司进行价值评估,针对个人房屋的价值补偿不能低于房屋价值评估金额。第二,征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件,这句话说的是,房子拆了,原来的宅基地也收回去用作道路建设了,那么征迁部门需要另外给你安排宅基地予以安置,让你建房子住。综上,拆迁个人合法住宅主要从两个方面予以补偿:①房屋主体价值的补偿,也就是你那堆砖头的钱要补偿给你;②另行安排宅基地,保障被征收人的居住条件(这里可能会有些偏差,如果涉及一户多宅了,那么征迁单位可以不安排宅基地,但是需要以货币形式补偿退出宅基地安置的权益)。当然,如果你的房屋是违法建筑,这种情况,你应该懂得。
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首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。对于政府在土地、房屋等财产征收、征用过程中,没有按照补偿范围、形式和标准给予被征收征用者公平合理补偿的错误裁判,人民法院应当依法审查,启动再审。 在再审审查和审理中,要注意运用行政和解协调机制、民事调解方式,妥善解决财产纷争。补偿标准争议先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。
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