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买房交了定金贷款办不下来定金能退吗

2022-12-28 17:41

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2022-12-28回复

专业分析:

备买房子交了定金,银行贷款不了,可以退回定金。 根据《民法典》第五百八十六条规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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买房定金交了贷款办不下来,定金可不可以退,需视情况而定:若购房者和开发商协商一致,或者原购房合同内就贷款办不下来一事约定了可以退定金,则定金可退;在没有约定或协商不了的情况下,若因开发商导致贷款办不下来,则定金可退;若因购房者自身原因,导致贷款办不下来,定金是不能退还的;若贷款办不下来不能归责双方,则定金可退。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买房定金交了贷款办不下来,定金是不可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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