房产过户时应该如何操作，以及相关法律规定是什么？
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房地产过户流程： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需亲自到场，如果是已婚家庭，夫妻双方需同时到场并签字，即便房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好相关申请材料后，需前往房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将房产过户申请材料提交给房产局后，房产局将发放一个回执单。根据回执单上的说明，需在规定日期内缴纳税金。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 缴纳完税金后，即可获得房产证。 【温馨提示】如有相似法律问题，细节和证据不同，答案也会不同。建议咨询律师，以获取专业解答。
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（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 （二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 （三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 （四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 （五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
1、婚姻关系存续其间，夫妻双方或一方所得的财产。除法律另有规定或双方有约定外，均是共同财产。 2、夫妻对共同所有的财产，平等享有占有、使用、收益和处分的权利。 3、因此，它的主体只能是夫妻。而且是法律上的合法夫妻。被宣告无效、被撤销的婚姻和同居关系的男女不能能作为其主体。比如同居间双方的工资只能是个人财产，而非共同财产。即便双方约定是共同财产，从法律性质上，也不能认定之。 4、其范围是婚后所得财产。婚后所得，即是从婚姻关系发生效力之日起。到配偶一方死亡或离婚生效止。婚前一方所得财产，首先是个人财产，不因婚姻关系其间的延续而自动转化为共同财产。这一点是不同于从前的重大生活资料等随着时间的延续而转化共同财产的规定。
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