物业是否该跟业主签物业合同
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不是。房地产公司必须与所有者签订房地产合同的情况：开发建设中的项目，开发人员与房地产公司签订《房地产前期管理合同》的正式项目，只有一个或几个大所有者，所有者直接与房地产公司签订《房地产服务合同》的正式项目，多个所有者由所有者大会决议，所有者委员会与房地产公司签订《房地产服务合同》的房地产公司不需要与所有者签订房地产合同的情况：如果是住宅，通常房地产公司不与具体的所有者签订房地产合同。房地产公司提供的服务主要是公共区域和公共设备设施服务，任何业主都不能对服务目标负全部责任。因此，住宅项目的房地产合同只能由开发人员和产业委员会与房地产公司签署。开发人员和行业委员会在合同中代表了所有业主。因此，尽管没有与具体业主签订合同，房地产公司也必须履行合同约定，承担管理责任的同一业主也必须履行支付房地产费的义务。
《物业管理条例》第三十五条
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物业公司不必须要跟业主签订物业合同。开发建设中的项目由开发商与物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目有多个业主的可以由业主大会决议，由业主委员会与物业公司签署《物业服务合同》。
物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。 因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。 因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
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物业要跟每个业主签合同吗正常情况下是不需要的，因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下，物业管理企业为了确保管理费的正常收缴，考虑在业委会不作为的情况下便于对恶意欠费业户进行追收，因此作出与每单元小业主再另行签订物业服务合同的举措。物业费是物业产权人、使用人委
2020.05.15 791 -
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