老人把房子过户给儿子想把房子给小儿子怎么办
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老人把房子过户给儿子的，不能要回来。法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。老人已经把房子过户给儿子的，视为赠与物已经完成了交付，此时不可撤销赠与。因此，老人把房子过户给儿子的，不能要回来。
房产过户主要有三种形式：买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前，而继承只能等老人去世后才可以进行。虽然无论哪一种都需要花不少的税费，但是过户的时间和税费多少还是有很大的区别。 一、房产买卖。不仅仅适用于父母将房产过户给子女，老人过户给孙子、孙女，还适用于所有人，即陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户。 可能需要缴纳的费用：营业税（房产满2年免征，未满按总额5.5%缴纳）、个人所得税（满5年免征，未满按房产评估价总额1%缴纳）、契税（房屋评估价格的3%）、产权转移登记费、登记费和印花税等。 二、房产继承。一般适用于具有血缘关系的人群，例如夫妻之间、父母与子女、或者兄弟姐妹之间等关系。如果老人“立遗嘱”了，那么老人去世后，就按遗嘱的内容进行房产分配；如果没有遗嘱，那么就由第一顺位的继承人（父母、子女和配偶）共同继承老人的遗产。没有遗嘱的房产继承，如果合法继承人较多，那么可能产生的纠纷也比较多。 可能需要缴纳的费用：只需缴纳登记费和印花税等较少的费用，一般增值税、个人所得税、契税全免。这是房产过户费用最少（最省钱）的一种方式，也是最简单的一种方式，但是要求是老人过世后才能继承。 三、房产赠与。双方签订赠与合同，最好也去公证处进行公证，然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记。这种方式一般是无偿赠送房产，受赠方不需要支付房款给原房主，只需要缴纳相关的税费即可。 可能需要缴纳的费用：全额契税（税率高达3%）、公证费（房屋评估价格的2%，最低收取200元）、登记费和印花税等。
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