房产继承是不是一种房产转让?
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继承划算但条件严苛 在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 赠予费用少但风险高 其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
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房产继承又转让出去,其所得税到底是多少要根据实际的情况来区分的,根据选择转让方式的不同所得税计算上也会不一样。如出售继承来的房产:1.不满5年的: (1)契税:(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%); (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征; (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.满5年的: (1)契税:(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%); (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按'评估价-房证原值'的差额征收5.6%; (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
不得转让的房地产有:未依法取得房屋所有权证的;转售未经共有人、抵押权人同意的;鉴定为危房的;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;法律限制交易的。
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