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房改房出售后是否还是房改房?

2024-12-13 18:49

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2024-12-13回复

专业分析:

交易过后,房改房仍然保留其原有的性质,即房改房。当这种房改房成功售出后,其所有权将依法转移给每一位购买者,并享有与普通商品房相同的权益和权利。不过,在进行房改房及普通商品住房的过户交易过程中,相关的税费支出可能存在差异,例如营业税、土地收益金等项目。此外,如果我们更深入地思考这个问题,就会发现房改房与普遍意义上的商品房实际上属于两个截然不同的房地产类别。

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1、房改房上市出售需要准备的材料。上市出售已购公有住房,出售人凭房屋所有权证 (房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。 2、房改房上市出售要补交土地出让金。上市出售的已购公有住房,需按照当年房改成本价的1%补交土地出让金。权属登记部门在制发房屋所有权证时,应在附记栏中注明土地出让金缴纳情况并加盖印章。

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