个人银行按揭与银行结算法律关系有哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。银行按揭中各方的法律关系分别为： 1、银行与购房人之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人； 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方---银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。
-
个人去银行贷款与股东有关系吗有关系，但具体需要根据公司类型而定，如果是一人有限公司或者合伙企业等，公司的债务和股东有直接关系，因为股东需要用个人财产对公司的债务承担无限连带责任；而如果是有限责任公司或股份有限公司，这两类公司具有法人资格，有独立的财产，公司的贷款和股东
2020.11.07 706 -
-
银行贷款买房子按揭方式有哪些有下列方式： 1.住房公积金贷款。住房公积金贷款的类别有，新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 2.个人住房商业性贷款。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷
2020.12.12 115
-
银行银行按揭中各方的法律关系如何
银行按揭中各方的法律关系分别为： 一、银行与购房人之间形成借贷关系。 二、购房人与开发商之间形成商品房买卖关系。 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人未按照约定的日期、数
2022-10-13 15,340 -
银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务？
贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要义务： （1）按贷款合同的约定发放购房贷款； （2）借款人全部结清贷款本息时，将抵押房产的《房地产权证》、保险单正本等交还借款人； （3）出具贷款本息全部结清的证明
2022-11-01 15,340 -
银行在按揭各法律关系中有哪些主要权利？
贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要权利： （1）审查借款人提供的资料，决定是否批准按揭申请； （2）要求借款人将所购房产所有权作为贷款的抵押，抵押期间，有权保管该房产的《房地产权证》、保险单正本等相
2022-11-01 15,340 -
银行卡种类有哪些与银行结算有关的法律规定
一般情况下，银行卡按是否给予持卡人授信额度分为信用卡和借记卡。此外银行卡还可以 按信息载体不同分为磁条卡和芯片卡； 按发行主体是否在境内分为境内卡和境外卡； 按发行对象不同分为个人卡和单位卡； 按账户
2022-07-28 15,340
-
01:03
买卖自己个人银行卡有哪些罪买卖自己个人银行卡，可能会触犯妨碍信用卡管理罪。 首先，个人银行卡不得买卖。因为《银行卡业务管理办法》规定了，银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。 其次，买卖个人银行卡可能涉及妨害信用卡管理。因为《中华人民共和
1,506 2022.04.17 -
00:47
银行贷款紧急联系人要承担法律责任吗银行贷款紧急联系人不需要负法律责任。因为紧急联系人并不是担保人，只有担保人和借款人本人才需要承担责任。紧急联系人是属于联系贷款本人的一个备用手机号码，不涉及到责任。根据相关法律规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不
11,963 2022.05.11 -
01:01
法院冻结银行卡有什么影响吗法院冻结银行卡之后，会在银行留下征信记录，会影响到以后个人办理大额贷款等业务。 法院在冻结时不用提前通知，可以直接对其银行账户进行冻结。 一般判决生效后，被执行人应严格执行法院判决，迟迟没有执行的，会对其进行强制执行，情况严重的，还可能涉嫌
4,352 2022.04.12
