买房子如何签订购房合同，签订商品房买卖合同应注意哪些方面的问题
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买房的，买房注意事项（购买阶段）一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面都会有更好的保障。二、社区周边的大环境和配套。其实市政的发展方向直接影响楼盘的升值，而且如果周边的配套设施完善的话，大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。三、社区内部规划。首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次，楼宇的部署也是大家要关注的问题，看楼盘是否还有再建的可能，楼间距是否合适，对于采光是否有影响。四、其他例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。五、看五证此外，大家一定要看开发商是否具备“五证”，只有“五证”齐全才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。大家要注意五证不全的房子，有可能出现钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。除了审查注意，也要仔细看合同条款，如果有需要的可以找律师审查购房合同即可
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签订商品房买卖合同需要注意的问题如下： 1、查证； 2、计算方式和价款； 3、面积的确定和误差的处理； 4、关于规划、设计中途变更的约定； 5、房屋质量要求； 6、保修责任； 7、合同纠纷的处理； 8、关于产权登记的约定。
一、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件，看清所购房屋是否在销售范围之内，确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书，导致最终无法办理产权证的情况。 二、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价，在实际的交易过程中，经常采用的是按建筑面积计价。此时，要明确套内建筑面积和公摊面积的价格。 三、面积的确定和误差的处理。因为存在预售、设计以及其他方面的因素，在买卖过程中经常出现合同约定面积与最终房产证上的面积不一致的情形。因此在合同中应当约定出现误差的处理办法。 四、关于规划、设计中途变更的约定。在商品房预售中，商品房开发项目有可能会出现中途变更规划设计的情形，购房者一定要注意合同中是否存在变更的事项，并对此进行详细约定。 五、房屋质量要求。商品房买卖合同中应当对于房屋质量作出相应的规定，购房者应当认真审核，在验房时审核相关证表，确保房屋质量。 六、保修责任。合同中应当明确规定商品房的保修责任呢。按照相关法律规定，出卖人在商品房交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。若出现住宅质量问题，出卖人应当按照合同约定承担相应的保修责任。 七、合同纠纷的处理。在合同履行过程中难免会发生争议，最好是在合同中约定号处理纠纷的方式和途径，在出现争议时，出卖人和买受人按照合同约定解决争议。 八、关于产权登记的约定。在合同中明确房地产权属证书办理的方式，是由出卖人代办还是买受人自行办理以及迟延办证的违约责任。 九、签订补充条款注意事项。除了购房合同，买受人可能还会与出卖人签订补充协议。由于补充协议中含有大量的专业术语，一般购房者很难完全搞懂，因此在签订补充协议时，不要急于签字。可以把合同文本拿回找相关的专家或律师进行咨询。 十、其他注意事项。商品房买卖合同大多是格式条款，上面有许多横线，有些是不需要填写内容的，对于这些，应当在空白处划线。还要注意合同的备案，为日后出现纠纷保存证据。
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签订商品房买卖合同需要注意哪些问题签订商品房买卖合同需要注意的问题： 1、查证； 2、计算方式和价款； 3、面积的确定和误差的处理； 4、关于规划、设计中途变更的约定； 5、房屋质量要求； 6、保修责任； 7、合同纠纷的处理； 8、关于产权登记的约定。
2020.09.24 117 -
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2021.02.24 192
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2022-04-16 15,340 -
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2022-01-22 15,340 -
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649 2022.04.17 -
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认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
785 2022.05.18 -
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