证明房屋并非一房二卖的方法
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以下是一些可能导致房屋产权登记手续无法正常办理的常见情况,供参考: 1. 土地使用手续存在瑕疵,例如房屋位于农村集体所有土地或联建项目中的土地使用权为划拨性质,可能导致登记无法进行。 2. 房地产开发企业尚未按照相关法规全额支付土地使用权出让金。 3. 房地产开发企业在建设过程中出现违规行为,例如虽然经过审批可以修建18层高楼,但实际上却加盖了20层,超出审批范围的部分无法获得合法的证件。 4. 房地产开发企业未能按要求提供相应的资料,例如由于未能通过综合验收,因此无法提供综合验收合格的证明文件。 5. 其他特殊情况,例如房地产开发企业未能及时上缴代收的公共物业维修基金或未能完成抵押权的注销手续等,这些因素也可能对房屋产权登记手续产生不利影响。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满未能取得不动产权属证书,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全， 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
若两份合同均未办理登记且房屋尚未交付，以签订在先的合同优先得到房屋的产权。若其中一份合同已将标的物房屋交付，已经接房的一方就可以获得房屋的产权。若合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。
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房屋买卖证明人的证明书咋写给钱证明书范本编号： 一、公司全称： 二、公司住址： 三、公司注册资本： 四、公司股东：于年向本公司交纳货币给钱元。（以上投入资本系本人自有资本，在其使用期间能以该资本承受公司的民事职责）本给钱证明经公司正式授权的法定代表人签字并加盖公司印
2024.06.10 21 -
民法典房屋一房二卖能否成功一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： (1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，
2021.03.29 221 -
房屋一房二卖如何处罚1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法
2024.05.02 26
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一房二卖的房屋怎样证明所有权啊?
1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人
2022-05-10 15,340 -
如何证明不是一房二卖的
以下是可能导致房屋产权登记手续无法正常办理的几种常见情况，供您了解参考：1．土地使用手续存在瑕疵。例如，如果我们所建设的房屋位于农村集体所有的土地之上，或者联建项目中其中一方提供的土地使用权属于划拨性
2024-09-08 15,340 -
怎么证明房屋为隔断房，并且违法
是可以证明的。您是发现购买的房屋是隔断房吗是否签订了房屋买卖合同呢在合同中是否进行了明确的约定。您可以委托律师介入，举证证明，要求对方承担违约责任。具体情况可以联系我详谈、让我了解您的意愿和下一步安排
2022-10-01 15,340 -
房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效
房屋一房二卖一般会按以下原则确定履行顺序： （1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行； （2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行； （3）均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有
2023-07-01 15,340
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一方出卖共有房屋受法律保护吗一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共
1,288 2022.04.17 -
01:08
二手房屋买卖税费如何算二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括： 契税：其缴纳
37,756 2022.04.15 -
01:07
一房二卖构成诈骗吗依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗
1,082 2022.04.17
