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二手房买卖二手房注意事项有哪些

2021-06-29 14:18

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2021-06-29回复

专业分析:

(一)有没有房产证土地使用权证房屋产权证是否真实; (二)房产面积多大; (三)该房产用途是什么,是商用还是民用; (四)该房产是否已经对外出租; (五)该房产有没有被抵押; (六)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

法律依据:

全国民事审判工作座谈会纪要

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

首先,需要对房屋进行实地勘察,查看房屋有无质量问题,以防房屋存在严重质量问题,给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。 其次,要对房屋的产权性质,要做一个比较详细的了解,一定要分清大产权房和小产权房的区别,一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证,现在双证合一叫不动产权证。 小产权房则没有,在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。 在确定产权后就可以缴纳定金了,买房交纳定金以后就不能反悔了,如果反悔,定金是不予以返还的,同时卖方也不能反悔,若卖方反悔,卖方则双倍返还定金。 再次,签订二手房买卖合同是非常重要的一步,合同中约定了具体的房屋位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容,这里最容易出现法律风险,鉴于一般人对法律知识相对欠缺,应当聘请专业人士对合同进行审查起草。

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